是否可以退房，需根据面积误差的比例和处理方式而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理方式如下：1. **面积误差比绝对值在3%以内（含3%）**：按照合同约定的价格据实结算，买受人无权解除合同。2. **面积误差比绝对值超出3%**：买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。您的情况是面积少了5%，误差比绝对值超过3%，因此您依法享有合同解除权（即退房）。实务建议：首先委托有资质的测绘机构进行面积复核。确认误差后，向开发商发出书面通知，明确提出解除合同及退款要求。若开发商拒绝，应尽快提起诉讼，并申请对房屋进行司法鉴定，同时注意诉讼时效（通常为三年）。