该房产的分割需区分不同部分。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，处理原则如下：1. **房产归属**：该房屋应认定为男方的个人财产，因为首付系其父母对其个人的赠与（以结婚为目的，但登记在个人名下），且登记在男方一人名下。2. **共同还贷及增值部分**：夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，由产权登记一方（男方）对另一方进行补偿。计算公式通常为：补偿额 = [婚后共同还贷本息总额 ÷ (购房总价款 + 已还贷款总利息)] × 房屋现价值 × 50%。房屋现价值需通过协商或评估确定。3. **尚未归还的贷款**：为产权登记一方的个人债务。实务建议：收集并保存好购房合同、付款凭证、贷款合同、银行还款流水等证据，以证明首付出资、还贷情况。若协商不成，在诉讼中可申请对房屋现值进行评估。此分割方式平衡了个人财产权利与夫妻共同贡献。