问题
小区物业公司服务很差,卫生、安保都不达标,业主可以解聘物业公司吗?需要什么程序?
房产纠纷推荐
答案
可以。解聘物业服务企业是业主共同决定的事项,必须遵循法定的民主程序。
**法律依据**:根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条,下列事项由业主共同决定:...(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人...。该事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意(即“双过半”规则)。注意,这是《民法典》的新规定,降低了表决门槛。
**解聘程序**:
1. **成立业主委员会**:这是组织业主行使权利的关键。如果小区尚未成立业委会,应首先根据《物业管理条例》规定,在街道办/乡镇政府指导下成立业主大会并选举产生业主委员会。
2. **启动解聘动议**:业委会或一定比例的业主(通常为20%以上)可以提议召开业主大会临时会议,议题为解聘现有物业公司。
3. **召开业主大会表决**:业委会负责组织召开业主大会,就解聘事项进行投票表决。必须确保程序合法,包括提前公告会议内容、时间、地点,采用书面征求意见、电子投票等合法形式,并做好投票记录和统计。
4. **形成有效决议**:表决结果必须达到上述“双过半”的法定标准,形成书面的业主大会决议。
5. **履行通知义务**:业委会应提前六十日(根据《民法典》第九百四十六条,物业服务合同无约定期限或期限未满,业主决定解聘的,应提前六十日书面通知)书面通知被解聘的物业公司,并告知其交接义务。
6. **选聘新物业与交接**:同时,启动选聘新物业公司的程序。新旧物业公司应在业委会监督下完成资料、设施、场地、费用的交接。
**建议**:过程复杂,务必程序合法。保留好物业服务质量不达标的证据(照片、视频、投诉记录),以及业主大会召开、表决全过程的所有书面文件,以备发生纠纷时使用。
**法律依据**:根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条,下列事项由业主共同决定:...(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人...。该事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意(即“双过半”规则)。注意,这是《民法典》的新规定,降低了表决门槛。
**解聘程序**:
1. **成立业主委员会**:这是组织业主行使权利的关键。如果小区尚未成立业委会,应首先根据《物业管理条例》规定,在街道办/乡镇政府指导下成立业主大会并选举产生业主委员会。
2. **启动解聘动议**:业委会或一定比例的业主(通常为20%以上)可以提议召开业主大会临时会议,议题为解聘现有物业公司。
3. **召开业主大会表决**:业委会负责组织召开业主大会,就解聘事项进行投票表决。必须确保程序合法,包括提前公告会议内容、时间、地点,采用书面征求意见、电子投票等合法形式,并做好投票记录和统计。
4. **形成有效决议**:表决结果必须达到上述“双过半”的法定标准,形成书面的业主大会决议。
5. **履行通知义务**:业委会应提前六十日(根据《民法典》第九百四十六条,物业服务合同无约定期限或期限未满,业主决定解聘的,应提前六十日书面通知)书面通知被解聘的物业公司,并告知其交接义务。
6. **选聘新物业与交接**:同时,启动选聘新物业公司的程序。新旧物业公司应在业委会监督下完成资料、设施、场地、费用的交接。
**建议**:过程复杂,务必程序合法。保留好物业服务质量不达标的证据(照片、视频、投诉记录),以及业主大会召开、表决全过程的所有书面文件,以备发生纠纷时使用。
相关问题
买房时支付的“定金”和“订金”在法律上有什么区别?如果不想买了,能退吗?
两者法律性质截然不同。1. 定金:是《民法典》规定的担保方式,具有惩罚性。根据第五百八十七条“定金罚则”:给付定金的一方(买方)不履行债务的,无权请求返还定金;...房屋租赁期间,房东未经租客同意擅自进入房屋,租客可以主张什么权利?
房东的行为侵犯了租客的房屋使用权和隐私权(居住安宁权)。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物...小区业主委员会未经业主大会同意,擅自与物业公司签订长期合同,业主如何维权?
业主委员会的行为可能违反法定程序,侵害业主共同决定权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条,选聘和解聘物业服务企业,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业...租客拖欠房租超过三个月,并且失联,我作为房东能直接换锁并处理屋内物品吗?
**绝对不能擅自换锁或处置租客物品。** 这种行为法律风险极高,可能构成侵权,甚至需要赔偿租客损失。正确的处理流程如下:1. **固定证据**:收集并保存好租赁...购买法拍房(法院拍卖的房产)需要注意哪些法律风险和问题?
购买法拍房可能价格较低,但风险较高,需特别注意:1. 产权风险:确认拍卖公告中法院是否承诺“清场交付”(即腾空房屋)。否则,可能面临原住户或承租人拒不搬离的“执...相似问答
小区业主委员会未经业主大会同意,擅自与物业公司签订长期合同,业主如何维权?
业主委员会的行为可能违反法定程序,侵害业主共同决定权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条,选聘和解聘物业服务企业,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业...小区业主委员会作出的决定,侵害了部分业主的合法权益,受侵害业主如何救济?
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。但若该决定侵害业主合法权益,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。...小区业主委员会未经业主大会表决,擅自与物业公司签订长期合同,该合同有效吗?
该合同可能因违反法定程序而对全体业主不发生效力或可被撤销。根据《民法典》第二百七十八条,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当由专有部分面积占比三分之二以上...免责声明
服务生成的所有内容均由人工智能模型生成,其生成内容的准确性和完整性无法保证,不能代表我们的态度和观点。本系统提供的计算结果、问答内容、案例参考等仅供参考,不作为法律依据,具体以司法机关/行政部门核定为准。如需解决具体法律问题,建议咨询专业执业律师。