问题

小区物业公司服务很差,卫生、安保都不达标,业主可以解聘物业公司吗?需要什么程序?

房产纠纷 推荐
答案
可以。解聘物业服务企业是业主共同决定的事项,必须遵循法定的民主程序。

**法律依据**:根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条,下列事项由业主共同决定:...(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人...。该事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意(即“双过半”规则)。注意,这是《民法典》的新规定,降低了表决门槛。

**解聘程序**:
1. **成立业主委员会**:这是组织业主行使权利的关键。如果小区尚未成立业委会,应首先根据《物业管理条例》规定,在街道办/乡镇政府指导下成立业主大会并选举产生业主委员会。
2. **启动解聘动议**:业委会或一定比例的业主(通常为20%以上)可以提议召开业主大会临时会议,议题为解聘现有物业公司。
3. **召开业主大会表决**:业委会负责组织召开业主大会,就解聘事项进行投票表决。必须确保程序合法,包括提前公告会议内容、时间、地点,采用书面征求意见、电子投票等合法形式,并做好投票记录和统计。
4. **形成有效决议**:表决结果必须达到上述“双过半”的法定标准,形成书面的业主大会决议。
5. **履行通知义务**:业委会应提前六十日(根据《民法典》第九百四十六条,物业服务合同无约定期限或期限未满,业主决定解聘的,应提前六十日书面通知)书面通知被解聘的物业公司,并告知其交接义务。
6. **选聘新物业与交接**:同时,启动选聘新物业公司的程序。新旧物业公司应在业委会监督下完成资料、设施、场地、费用的交接。

**建议**:过程复杂,务必程序合法。保留好物业服务质量不达标的证据(照片、视频、投诉记录),以及业主大会召开、表决全过程的所有书面文件,以备发生纠纷时使用。
相关问题
我看中一套法拍房,价格较低,但听说风险很大,购买法拍房主要需要注意哪些法律风险?
购买法拍房(司法拍卖房产)确实可能存在特殊风险,需谨慎: 1. **产权瑕疵风险**:房屋可能未取得不动产权证(“大产证”),或存在违章建筑,导致无法过户。...
购买法拍房后,发现原房主有长期租赁合同且租客拒绝搬离,我该怎么办?
这是法拍房常见的“买卖不破租赁”和“恶意租赁”问题。1. **审查租赁真实性**:法院在拍卖前应进行公告并调查标的物占有情况。您需核实该租赁合同是在抵押权设立或...
开发商在售楼时承诺的学区房、地铁口等配套,交房后发现并未实现,构成欺诈吗?能退房吗?
这种情况是否构成欺诈以及能否退房,取决于承诺的具体内容和证据形式。 1. **是否构成违约或欺诈**: - 如果这些承诺明确写入了《商品房买卖合同》...
我通过中介购买了一套二手房,付了定金并签了居间合同,但后来发现房屋有严重的漏水问题,卖家之前隐瞒了。我可以要求解除合同并拿回定金吗?
可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条,以及第六百一十七条关于出卖人质量瑕疵担保责任的规定,卖方故意隐瞒房屋重大质量瑕疵(如严重漏水)...
购买法拍房,原房主拒不腾房,竞买人怎么办?
竞买人无需自行强制腾房,应由执行法院负责。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,因网络司法拍卖本身形成的纠纷,竞买人可以向执行法院提起诉讼...
免责声明

服务生成的所有内容均由人工智能模型生成,其生成内容的准确性和完整性无法保证,不能代表我们的态度和观点。本系统提供的计算结果、问答内容、案例参考等仅供参考,不作为法律依据,具体以司法机关/行政部门核定为准。如需解决具体法律问题,建议咨询专业执业律师。