可以出租，但租赁合同不能对抗申请执行人（即查封债权人）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。这意味着：1. **合同效力**：在房主（被执行人）与承租人之间，租赁合同若双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，通常认定为有效。2. **对抗效力**：该租赁关系不能对抗法院的强制执行。如果租赁权设立在法院查封之后，法院在执行中（如拍卖房产）可以“除去”该租赁关系，进行“不带租拍卖”，新买受人有权要求承租人搬离。如果租赁权设立在查封之前，则适用“买卖不破租赁”，法院应“带租拍卖”。因此，承租人承租被查封房屋风险极高，可能面临无法继续承租的风险。承租人应在租房前到不动产登记中心查询房屋的权属和查封、抵押情况。