问题
我通过中介购买二手房,签了合同并付了定金,但卖家突然反悔不卖了,我该怎么办?能要求双倍返还定金吗?
房产纠纷
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答案
可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。您作为买方已支付定金,卖方无正当理由拒绝履行合同,构成根本违约,您有权要求其双倍返还定金。实务操作中,您需要:1. 保存好《房屋买卖合同》、定金收据、付款凭证等证据;2. 向卖方发出书面催告函,要求其在限期内履行合同或明确答复;3. 若卖方仍拒绝,您可以向法院提起诉讼,诉求包括:解除合同、双倍返还定金,并可同时主张若房价上涨造成的差价损失(需提供证据)。建议先与中介沟通协调,若无果则尽快采取法律行动。
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