可以，但需要满足法定条件。房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同（退房）。法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”具体操作：1. **评估质量问题**：您需要证明质量问题“严重影响正常居住使用”。墙体开裂、严重漏水通常符合此标准，但建议委托有资质的第三方鉴定机构进行质量鉴定，出具鉴定报告作为关键证据。2. **履行通知义务**：首先向开发商发出书面通知，指出具体质量问题，要求其限期修复或提出退房主张。3. **采取法律行动**：如果开发商拒绝或修复后仍不合格，您可以向人民法院提起诉讼，诉讼请求为：解除商品房买卖合同、返还购房款及利息、赔偿损失（如装修费、鉴定费、租房损失等）。注意诉讼时效，一般为知道权利受损之日起三年。对于一般质量问题（如轻微空鼓、掉漆），通常只能要求开发商承担保修责任，难以直接退房。