问题
我买的商品房交付时，发现实际面积比合同约定面积少了3%，我可以要求退房吗？
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答案
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人无权解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。您的情况（误差3%）通常不符合法定解除条件。您的权利是：要求开发商返还面积误差比在3%以内部分的房价款及利息。处理步骤：1. 委托有资质的测绘机构复核面积；2. 依据测绘报告与开发商协商退款；3. 协商不成，可向人民法院起诉，要求返还差价。若合同中有更有利于您的约定（如误差超2%可退房），则从约定。
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