开发商的行为可能构成“一房二卖”或隐瞒抵押的重大欺诈。根据《民法典》及《商品房买卖合同司法解释》，您的权利和路径如下：1. 合同效力：开发商在出售前已抵押，未告知您，您可以主张开发商欺诈。2. 您的选择：① 请求解除合同：根据《司法解释》第九条，您可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。② 请求继续履行：如果商铺对您至关重要，且您愿意代开发商清偿债务以消灭抵押权（需与银行协商），则可以请求继续履行合同，办理过户。3. 行动步骤：立即停止支付后续款项；收集购房合同、付款凭证、开发商隐瞒抵押的证据；向住建部门投诉；聘请律师发送律师函或直接向人民法院提起诉讼，选择解除合同并索赔是更常见和稳妥的维权方式。