问题
我通过中介购买了一套二手房，付了定金并签了居间合同。但现在房东反悔不卖了，我能否要求房东双倍返还定金？
房产纠纷
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答案
可以。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于定金罚则的规定，收受定金的一方（卖方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。您与房东签订的居间合同（通常包含买卖条款）是双方真实意思表示，合法有效。房东无正当理由拒绝出售房屋，构成根本违约，您有权要求其双倍返还定金。实务操作中：1. 首先固定证据，如居间合同、定金收据、沟通记录（微信、短信、录音）等，证明房东明确表示违约。2. 向房东发出书面催告函，明确要求其在限期内履行合同或承担双倍返还定金的责任。3. 若协商不成，可凭上述证据向法院提起诉讼。注意，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不适用定金罚则。
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