房改房（已购公有住房）出售，通常需要原产权单位（单位）行使优先购买权或遵守相关约定。流程如下：1. **确认产权性质**：查看您的《房屋所有权证》或《不动产权证书》附记栏，以及购房时的协议，确认是“成本价购房”还是“标准价/优惠价购房”，以及产权比例。2. **查阅单位规定**：查看您与单位签订的购房协议或单位内部规定，是否有“转让时需经单位同意”、“单位有优先购买权”、“转让需补交土地收益”等约定。这些约定通常有效。3. **征询单位意见**：在出售前，书面通知单位您的出售意向、价格等条件，询问单位是否行使优先购买权。单位在同等条件下放弃优先购买权后，您方可对外出售。4. **补缴相关费用**：若以标准价/优惠价购买，出售时需按当地政策补交土地出让金或收益金，将产权性质转变为完全的商品房（“成本价”产权通常已接近商品房）。5. **办理过户**：取得单位同意（或放弃优先购买权）的证明，补缴相关费用后，即可像普通二手房一样进行交易网签、缴税、过户。务必先完成单位手续，否则可能无法办理过户登记。