问题
我通过中介购买二手房,已付定金并签了居间合同,但房东突然反悔不卖了,并拒绝双倍返还定金,我该怎么办?
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答案
您可以要求房东承担违约责任。根据《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
实务建议:1. 审查合同:仔细查看《居间合同》或《定金协议》中关于违约责任的条款。2. 固定证据:保存好定金支付凭证(银行转账记录、收条)、合同、与房东及中介沟通反悔事宜的聊天记录、录音录像等。3. 发送正式函告:向房东发出书面通知,要求其在限期内继续履行合同或双倍返还定金。4. 提起诉讼:若房东仍拒绝,可向房屋所在地法院提起诉讼,诉讼请求包括:解除合同、判令房东双倍返还定金、赔偿您的其他损失(如中介费、房价上涨差价等,需提供证据)。
实务建议:1. 审查合同:仔细查看《居间合同》或《定金协议》中关于违约责任的条款。2. 固定证据:保存好定金支付凭证(银行转账记录、收条)、合同、与房东及中介沟通反悔事宜的聊天记录、录音录像等。3. 发送正式函告:向房东发出书面通知,要求其在限期内继续履行合同或双倍返还定金。4. 提起诉讼:若房东仍拒绝,可向房屋所在地法院提起诉讼,诉讼请求包括:解除合同、判令房东双倍返还定金、赔偿您的其他损失(如中介费、房价上涨差价等,需提供证据)。
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