物业的行为涉嫌违法侵权，业主可通过业主大会、行政投诉和诉讼等多种途径维权。

法律依据：1. 《民法典》第二百七十四条：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。第二百七十五条：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2. 《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

物业擅自改变共有部分用途并独占收益，侵犯了全体业主的共有权和共同管理权。

实务维权步骤：1. 收集证据：拍照、录像记录绿地原貌和改建后的停车场情况，保留物业收费的相关公示或票据。2. 业主组织行动：向业主委员会反映，由业委会出面要求物业停止侵权、恢复原状、公示收益。若小区无业委会，可联合超过专有部分面积占比20%以上的业主联名提议召开临时业主大会，形成决议要求物业整改。3. 行政投诉举报：向辖区住房和城乡建设委员会（房管局）、城市管理综合行政执法局（城管）投诉，举报物业违法改建和违规收费。4. 司法诉讼：若以上途径无效，业主委员会或受侵害的业主（需符合法律规定的起诉条件）可以向人民法院提起诉讼，案由为“业主共有权纠纷”或“排除妨害纠纷”，请求判令物业停止侵害、恢复绿地、返还停车场收益。