这是典型的商品房预售合同纠纷，面临烂尾风险，情况复杂。

1. **关于房屋买卖合同关系**：开发商无法按期交房，构成根本违约。根据《民法典》第五百六十三条，您可以解除商品房买卖合同。解除合同后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条，开发商应当返还您已支付的购房首付款，并赔偿您的损失。

2. **关于银行贷款合同关系**：这是独立的合同关系。根据该司法解释第二十一条第二款，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（您）。但实践中，在贷款合同解除前，您仍是还款义务人。

**核心困境**：解除合同后，开发商可能无力退款赔钱，导致您“钱房两空”。

**实务建议（行动顺序）**：
① **立即联合其他业主**：成立业主委员会，统一行动，力量更大。
② **核实项目情况**：向住建部门了解项目监管资金状况、开发商债务情况。
③ **法律途径选择**：
- **首选：要求继续履行并推动复工**。通过政府介入、寻找接盘方等方式，比单纯诉讼解除合同更有可能保住房子。
- **次选：诉讼解除合同**。如果项目彻底无望，尽快起诉解除《商品房买卖合同》和《贷款合同》，要求开发商返还房款、赔偿损失，并要求银行将剩余贷款返还责任转移给开发商。虽然执行可能困难，但取得生效判决是追偿的第一步。
④ **谨慎停贷**：在未解除贷款合同前擅自停贷，可能影响个人征信并被银行起诉。应在诉讼中一并提出解除贷款合同的请求。