问题
购房时与开发商签订的是“认购书”，并交了“认筹金”，现在不想买了，能退吗？
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答案
取决于“认购书”的性质和内容。1. 如果“认购书”具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（如当事人、房屋基本情况、价款、交付条件等），且您已支付了款项，它可能被认定为正式买卖合同，此时反悔可能构成违约，认筹金可能被没收。2. 如果“认购书”只是预约合同（约定未来某个时间签订正式买卖合同），您支付的“认筹金”具有定金性质。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金。但如果您不买是因为开发商在后续谈判中提出了认购书之外的不合理条款，导致未能签订正式合同，则可能可以要求退款。关键看认购书条款和未能签约的原因。建议仔细审查认购书文本。
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