问题
房屋买卖中,“阴阳合同”(一份用于网签报税,一份实际履行)有什么法律后果?
房产纠纷
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答案
签订“阴阳合同”行为违法,对买卖双方均存在严重法律风险。1. 行政责任:根据《中华人民共和国税收征收管理法》,纳税人(通常是买方)通过签订低价合同(阳合同)少报税款,构成偷税,税务机关有权追缴税款、加收滞纳金,并处以不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。情节严重的,可能追究刑事责任。2. 民事纠纷风险:“阳合同”用于备案,但“阴合同”才是双方真实意思。一旦发生纠纷(如一方反悔),对于以哪份合同为准会产生争议。根据《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。通常,“阳合同”中关于房价的条款因属虚假意思表示而无效,法院可能以“阴合同”约定的真实价格作为依据。但此过程耗时耗力,且不排除部分条款被认定无效带来的不确定性。切勿为省税而签订阴阳合同。
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