合同通常有效，但风险极高。1. **合同效力**：根据《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。限制或禁止未取得产权证房屋转让的规定多属于地方性法规或部门规章，并非法律、行政法规的强制性规定。因此，只要合同是双方真实意思表示，不损害社会公共利益，一般认定为有效。2. **主要风险**：- **无法过户风险**：卖方未来可能因房价上涨而拒绝配合办理产权证及过户手续，或“一房二卖”。- **政策风险**：安置房可能受限于地方政策，规定取得产权证后若干年内不得上市交易。- **卖方债务风险**：过户前，若卖方涉诉，房屋可能被查封执行。- **无产权证风险**：若因项目问题长期无法办证，买方权利处于不稳定状态。3. **风险规避**：尽量不购买；如购买，应在合同中明确约定高额违约金、卖方配偶等共有人签字、将购房款大部分留作过户保证金、并要求卖方交付所有拆迁安置文件原件由买方保管。