问题
购买二手房时,卖方隐瞒了房屋内曾发生非正常死亡事件(“凶宅”),我能否要求退房并索赔?
房产纠纷
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答案
可以。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。房屋内曾发生非正常死亡事件,虽不直接影响房屋的物理使用功能,但严重违背公序良俗,对大多数购房者的居住心理和房屋价值产生重大负面影响,属于与合同订立相关的重大信息。卖方负有如实告知的义务。其故意隐瞒构成欺诈。您可以向人民法院提起诉讼,请求:1. 撤销房屋买卖合同;2. 判令卖方返还已付购房款及利息;3. 赔偿您因此遭受的损失,如中介费、税费、房价上涨的差价损失等(需提供证据)。关键在于证据收集,如报警记录、媒体报道、邻居证言等,能证明事件发生及卖方知情。此举应在知道撤销事由(即知晓“凶宅”事实)之日起一年内行使撤销权。
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