购房者主要享有两项核心权利：1. 要求继续履行合同并主张逾期交房违约金；2. 在一定条件下解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条。操作上：首先，核查合同中对逾期交房违约责任（通常按日计算违约金）及合同解除权（如逾期超过XX天可解约）的明确约定。若开发商逾期，您应书面发函催告，要求其在合理期限内（通常为三个月）交房。若经催告后三个月内仍未交房，您可行使法定解除权。您可以选择：A. 不解除合同：继续要求开发商交房，并按照合同约定或法律规定（参照同地段同类房屋租金标准）主张逾期交房违约金，直至实际交房之日。B. 解除合同：向开发商发出书面解约通知，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿，但需符合司法解释规定的出卖人恶意违约等特定情形），并支付违约金。务必保留所有书面通知、付款凭证、合同等证据。建议先与开发商协商，协商不成及时提起诉讼或仲裁，注意诉讼时效为三年。