问题
宅基地上房屋拆迁,补偿面积是按宅基地证面积算还是按房屋建筑面积算?
拆迁安置
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答案
农村房屋拆迁补偿面积的计算,通常遵循“房地一体”原则,但具体计算方式由地方政策规定,常见以下几种:1. **房屋建筑面积**:这是计算房屋重置成新价(房屋本身价值)的主要依据,通常按房产证或实际测量的建筑面积计算。2. **宅基地面积**:宅基地使用权补偿(或区位补偿价)通常以合法的宅基地使用面积为基础计算。3. **综合计算**:许多地方采取“房屋补偿+宅基地区位补偿”的模式,也可能设定人均安置面积标准。**关键**是找到当地政府公布的征地补偿安置方案。建议您核对自家的宅基地使用证和房屋现状,如果证载面积与实际不一致,应尽早申请确权或与测量人员沟通确认。
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