问题
拆迁时,院落内的空地、附属设施(如围墙、水井、树木)有补偿吗?
拆迁安置
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答案
应当依法获得补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神,征收补偿是针对被征收人因征收所遭受的全部损失,不仅限于房屋主体。1. **院落空地**:对于拥有合法土地使用权的院落空地,其价值应纳入评估范围。根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》([2012]行他字第16号),国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。2. **附属设施**:围墙、水井、化粪池、门楼、棚子等附属设施,以及院内种植的树木、花卉,都属于被征收人的合法财产,应当给予相应的补偿。补偿标准一般参照重置成新价或当地制定的附属物补偿标准。被征收人应在评估勘察时,主动向评估人员指出这些项目,并确保它们被完整记录在评估报告中。
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