问题

拆迁时,院子里的空地、自建花园和树木有补偿吗?

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答案
**应当有补偿。** 被征收房屋价值不仅包括建筑物本身,还包括合法占用的土地使用权范围内的空地、附属设施和地上附着物。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,补偿范围包括“对被征收房屋价值的补偿”,而房屋价值评估中,根据《房地产估价规范》,会考虑建筑占地面积、院落面积等因素。对于院落空地,其土地使用权价值应纳入评估。对于自建的花园、树木、围墙、水泥地坪等附属物,属于“地上附着物”,应按照评估结果或征收方案中规定的附属物补偿标准给予单独补偿。被征收人应在评估人员入户勘查时,明确指出这些项目,确保被登记在册。如果征收方以“没有房产证”等理由拒绝补偿空地或附属物,是不合理的。您可以要求其提供评估明细,对遗漏项目提出异议,或申请复核评估。
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