能否解除合同取决于合同约定和具体情况，买方不能单方随意解除，否则可能构成违约。1. 审查合同条款：首先查看买卖合同中关于贷款和付款的约定。标准合同通常有“因不可归责于双方的原因未能获得贷款或贷款不足的，双方可协商变更付款方式或解除合同”等条款。若合同明确约定“买方因自身原因贷款不成，应自行筹齐房款”，则买方责任较重。2. 法律性质分析：银行贷款政策变化一般不被认定为“不可抗力”（《民法典》第一百八十条），因为政策调整通常具有可预见性。可能被认定为“情势变更”（《民法典》第五百三十三条），即合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平。3. 法律程序：若符合情势变更，买方不能直接解除合同。应首先与卖方协商，请求变更合同（如延长付款期限）。协商不成的，可以请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。法院会综合考虑政策变化的突发性、影响程度等因素裁判。4. 风险提示：若法院不认可情势变更，买方单方解除或将无力履行视为违约，则需承担违约责任（卖方有权没收定金或要求支付违约金）。建议在签订合同时，就将贷款作为付款方式的组成部分，并明确约定贷款失败的处理方案，以规避风险。