问题

房屋买卖中,“阴阳合同”中价格条款发生争议,以哪份合同为准?

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答案
在发生争议时,通常以反映双方真实意思表示的“阴合同”(实际履行合同)为准,但需承担相应的法律风险。根据《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。“阳合同”(用于备案、报税)中虚报的价格条款属于双方通谋的虚假意思表示,无效。而“阴合同”中真实的价格约定,其效力需本身合法有效。但签订“阴阳合同”规避税收的行为,属于违法行为,当事人可能面临税务行政处罚。在诉讼中,法院会审查合同履行情况、款项支付凭证等来确定真实交易价格。
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