问题
开发商在售楼广告中承诺的“学区房”、“赠送面积”等未写入合同,交房时未兑现,购房者能追究其责任吗?
民商
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答案
有可能。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。因此,判断广告承诺是否构成合同内容的关键在于:1. 是否针对开发规划范围内的房屋及相关设施;2. 说明和允诺是否“具体确定”(如明确某某学校、赠送多少平米等);3. 是否对订立合同及房价有重大影响。若符合条件,即使未写入合同,也视为合同内容,开发商违约需承担违约责任。购房者需注意收集和保存相关宣传广告、资料、沟通记录等作为证据。若仅为笼统宣传(如“优质教育资源”),则可能不被认定为要约。
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