如果开发商在销售时明确将“学区”作为宣传卖点，而事后无法兑现，可能构成虚假宣传（欺诈）或违约。维权依据：1. **行政责任**：违反《广告法》第二十六条，房地产广告不得含有对升学等事项作出明示或者暗示的承诺。可向市场监督管理部门举报，要求对开发商进行行政处罚（罚款等）。2. **民事责任**：可依据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条追究违约责任。如果关于学区的承诺和说明具体确定（如明确写入宣传册、沙盘、销售人员承诺并有证据），并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即使未写入合同，也应视为合同内容。开发商违反，应承担违约责任。维权步骤：首先，全面收集证据（宣传资料、沙盘照片、销售沟通的录音录像、书面承诺等）。其次，联合其他受影响业主，与开发商协商，要求赔偿（如减免物业费、支付违约金等）。最后，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失（如房屋价值贬损、另行择校的费用等）。但需注意，学区划分的最终权力在教育行政部门，存在一定政策变动风险，这会影响赔偿额的认定。