问题
业主长期不居住,可以不交或少交物业费吗?
民法
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答案
一般不可以。物业服务是针对整个小区公共区域和公共设施的管理与维护,具有公共性和整体性。根据《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主是否实际居住,并不影响物业公司对整个小区提供安保、清洁、绿化、公共设施维护等服务。因此,长期不居住通常不能成为拒交或少交物业费的合法理由。但部分地区或物业服务合同可能有特殊规定,例如空置房物业费打折(需符合当地法规或合同约定)。如果业主认为物业服务质量不达标,应通过业主大会或业委会进行交涉,或依据合同追究其违约责任,而非直接拒交物业费,否则可能面临被起诉和纳入失信名单的风险。
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