问题
物业公司以我未缴纳物业费为由，拒绝给我充水电费（或门禁卡），合法吗？
房产纠纷
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答案
不合法。物业服务合同与供水供电合同（或提供门禁服务）是两个不同的法律关系。物业公司是服务提供者，不是供水供电合同的当事人，无权中断对业主的水电供应或限制基本出入。根据《民法典》第九百四十四条第三款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。门禁卡属于保障业主正常出入和使用共有部分的工具，物业以此相要挟，涉嫌侵犯业主的合法权益。业主不交物业费，物业公司正确的维权途径是：1. 催告；2. 提起诉讼或申请仲裁。对于物业的违法行为，业主可以向当地房地产行政主管部门（住建局/房管局）投诉，要求责令改正并给予行政处罚，也可以提起诉讼要求其停止侵害、排除妨碍。
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