买家有权要求卖家继续履行合同或承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体选择：1. **要求继续履行**：若合同有效且具备履行条件（如房屋未过户给第三人），买家可起诉要求卖家配合办理过户手续。这是首选，尤其在房价上涨时能获得房屋。2. **要求解除合同并赔偿损失**：若合同无法继续履行（如房屋已卖给善意第三人并过户），买家可解除合同，并要求卖家返还已付房款，并赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益（即房屋差价损失）。根据《民法典》第五百八十四条，损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。建议买家及时采取法律行动，并做好房屋价值评估，以确定损失范围。