问题
签了购房意向书并交了定金,现在不想买了,定金能退吗?
民法
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答案
一般情况下,因您个人原因不想购买,属于违约,无权要求返还定金。根据《民法典》第五百八十七条的“定金罚则”:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。您支付的“定金”具有担保合同履行的性质,您单方反悔,开发商有权没收定金。但有以下例外情况可以退:1. **因不可抗力导致合同无法履行**;2. **开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等过错**,导致合同目的无法实现;3. **双方就合同主要条款未能协商一致**(需证明是合理分歧,而非您恶意反悔);4. **意向书内容不明确,不构成正式合同**,且定金性质被认定为“订金”、“预付款”等不具有担保性质的款项。请注意,“订金”在法律上一般视为预付款,合同不成时可以要求返还。因此,关键看您签署的文件名称和具体条款。建议仔细审查意向书内容,并尝试与开发商协商。
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