不能直接拍卖。您们之间的抵押约定仅设立了“抵押权合同”，但未完成“抵押权”的设立登记。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记，抵押权未设立，您不享有法律意义上的抵押权，即不享有就该房产拍卖、变卖价款优先受偿的权利。您目前享有的仍是普通债权。您可以凭借借条、转账凭证等证据向人民法院提起诉讼，要求朋友偿还借款本息。在获得胜诉判决后，如果朋友不履行，您可以申请法院强制执行。在执行阶段，法院可以查封、拍卖其名下的该套房产（包括但不仅限于该房产），用拍卖所得款项清偿其所有债务，但您作为普通债权人，需要与其他债权人（如有）按债权比例受偿，无法优先受偿。切记，不动产抵押以登记为生效要件。