不能直接拍卖。您的抵押权尚未设立，不享有优先受偿权。根据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产（包括建筑物和其他土地附着物）抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

您与朋友签订的抵押合同有效，合同成立并生效，约束双方。但不动产抵押权的设立必须以登记为要件。未办理抵押登记，抵押权就没有设立。这意味着：1. 您对这套房产不享有抵押权人的法律地位。2. 当债务人（您朋友）无法清偿债务时，您不能就该房产的变价款优先于其他普通债权人受偿。您只是一个普通债权人。

实务建议：1. 立即补登记：尽快与朋友协商，共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。这是保障您债权实现的核心。2. 诉讼策略：如果朋友不配合办理登记，您应立即提起诉讼。诉讼请求应包括：（1）要求朋友偿还借款本息；（2）请求法院判令朋友配合办理抵押登记手续（基于有效的抵押合同）；（3）在办理抵押登记后，若其仍不还款，再申请强制执行拍卖该房产，您就拍卖款享有优先受偿权。切勿在抵押权未设立时，误以为可以“直接拍卖”。