您可以要求卖家继续履行合同，或者要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体选择：1. 要求继续履行：如果合同合法有效，且您具备购房资格和支付能力，您可以向人民法院起诉，要求判令卖家继续履行合同，配合办理房屋过户手续。这是对守约方最有利的救济方式。2. 要求承担违约责任：如果合同中有明确的违约金条款（例如“定金罚则”：卖家违约，双倍返还定金），您可以要求卖家双倍返还定金。如果约定的违约金不足以弥补您的损失（如房价上涨的差价），您可以请求人民法院根据《民法典》第五百八十五条，酌情增加违约金。建议：首先，向卖家发出书面催告函，要求其在限期内履行合同。其次，尽快咨询律师，准备起诉材料，同时申请对涉案房屋进行财产保全（查封），防止卖家“一房二卖”。