问题

业主长期不交物业费,物业公司有权停水停电吗?

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答案
无权。供水、供电合同的当事人是业主与供水、供电公司,物业公司只是受委托代收费用或进行日常管理。物业费纠纷与供水供电合同是两个独立的法律关系。根据《民法典》第九百四十四条第三款明确规定:“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”物业公司以停水停电方式催缴物业费,属于违法行为,侵犯了业主的合法权益。业主可以:1. 向物业公司上级主管部门或房管局投诉;2. 向街道办事处或乡镇人民政府反映;3. 如果因停水停电造成损失,可以依法向人民法院提起诉讼,要求物业公司恢复供应并赔偿损失。当然,业主拖欠物业费也构成违约,物业公司应通过发送催缴函、协商、申请支付令或提起诉讼等合法途径追索,但不能采取违法手段。
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