问题
购买了一套带租约的二手房，原租赁合同约定租期还有两年，我能要求租客提前搬走吗？
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答案
不能单方面要求租客提前搬走。根据《民法典》第七百二十五条规定的“买卖不破租赁”原则：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，您作为新的房屋所有权人，自动继承了原房东在租赁合同中的权利义务，原租赁合同对您和租客继续有效。您必须尊重并履行该租赁合同至期满。您只能在以下情况下要求租客搬离：1. 租赁合同到期后不再续租；2. 您与租客协商一致，解除合同；3. 租客存在违约行为（如擅自转租、破坏房屋、拖欠租金等），符合合同约定的或法定的解除条件。因此，在购买带租约的房产前，务必仔细审查租赁合同条款、租金支付情况、租期等，并应将租约情况作为购房决策的重要因素。您有权收取剩余的租金（如果原房东已预收，应要求其转交或折抵房款）。
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