问题

房屋拆迁时,院子里的空地、自建花园和树木有没有补偿?

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答案
对于合法取得的宅基地或国有土地使用权范围内的院落、空地,依法应当给予补偿。根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》([2012]行他字第16号),国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。对于集体土地上的院落空地,补偿标准通常参照所在地的区片综合地价或由评估确定。自建的花园、树木等地上附着物,也属于补偿范围,其价值可通过评估确定。被征收人应提供土地使用权证等文件,证明院落空地的合法使用权,并在评估时要求评估人员现场勘测,将其价值纳入补偿总额。
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