问题
房屋买卖合同中，因卖方原因导致过户延迟，买方能否主张房价上涨的差价损失？
合同纠纷
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答案
可以主张，这属于“可得利益损失”。根据《民法典》第五百八十四条，违约损失赔偿包括合同履行后可以获得的利益。在房价上涨背景下，卖方迟延过户导致买方丧失了以合同价获得房屋并及时转售或享受增值的机会。买方需证明：1. 卖方存在违约行为（如不配合办理手续）。2. 房价确实上涨，且上涨发生在违约期间。3. 差价损失与违约行为有因果关系。损失金额可参考违约行为发生时与房屋实际过户时（或判决时）同地段同类房屋的市场差价。司法实践中，此类诉求通常得到支持。买方应固定证据：合同、付款凭证、催告过户的书面通知、房价上涨的市场报告或同类房屋成交案例等。
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