签订专利实施许可合同是重大的商业和法律行为，核心条款需审慎约定，主要依据《中华人民共和国民法典》技术合同部分及《专利法》相关规定。必须特别注意的条款包括：

1. **许可性质条款**：明确是独占许可（仅被许可方可使用）、排他许可（仅许可方和被许可方可使用）还是普通许可（许可方可授权多人使用）。这直接关系到被许可方的市场地位和许可费用。
2. **许可范围条款**：必须清晰界定许可的“实施”范围，包括：
- **技术范围**：许可使用的具体专利号、名称。
- **地域范围**：中国境内还是全球。
- **时间范围**：许可期限，不得超过专利权有效期。
- **行为方式**：制造、使用、许诺销售、销售、进口中的哪几项。
3. **费用与支付条款**：明确许可费的计算方式（一次性付费、入门费加提成、纯提成等）、支付周期、货币种类、税费承担等。提成方式需明确计算基数（如净销售额）和审计方式。
4. **技术改进与回授条款**：约定在合同期内，任何一方对许可专利做出的改进成果的权利归属及是否需向对方许可（回授），回授应是公平、有偿的。
5. **担保与保证条款**：许可方应保证其是专利的合法权利人，有权进行许可，并保证专利的有效性（如承诺维持专利年费）。可约定专利被宣告无效后的合同处理及责任承担。
6. **侵权责任条款**：约定若因实施该专利导致被许可方被第三方指控侵权，应由许可方负责解决并承担相关费用（即“不侵权担保”）。
7. **合同终止与后续处理**：明确合同终止的条件、提前终止的处理方式，以及终止后库存产品的销售宽限期等。
建议聘请专业的知识产权律师参与合同的起草与谈判。