处理策略：1. **审查合同**：查看原租赁合同是否有“优先续租权”或“续租条件”约定，如有，可依据合同主张权利。若无约定，房东有权到期收回。2. **谈判协商**：与房东友好协商，争取合理的搬迁宽限期（如1-2个月）及补偿。对于因搬迁产生的装修损失，根据《民法典》第七百一十五条，若房东同意装修，且装修物无法拆除或拆除会损坏房屋，可请求房东补偿剩余价值。若房东违约导致合同无法续签（如提前解约），可主张违约责任。3. **寻找新址**：同步寻找新办公地点，并注意新合同的谈判要点（免租期、租金涨幅限制等）。4. **证据保留**：保留所有沟通记录、原合同、装修投入凭证等。若协商不成，可就装修损失补偿等事宜通过诉讼解决，但需评估成本与收益。核心是平稳过渡，避免业务中断。