承租人是否有权获得补偿，取决于补偿项目和租赁合同的约定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十二条，补偿对象通常是被征收房屋的所有权人（出租人），补偿项目包括：1. 被征收房屋价值的补偿；2. 因征收造成的搬迁、临时安置的补偿；3. 因征收造成的停产停业损失的补偿。其中，停产停业损失补偿是针对实际经营者（即承租人）的。搬迁费和临时安置费也应归属于实际发生损失的承租人。实务建议：1. 在租赁合同中明确约定如遇拆迁，各项补偿的归属。2. 如无约定，承租人应主动与出租人、征收部门协商，主张属于自身的停产停业损失、装修残值损失（如有）以及搬迁费用。3. 保留好经营证明、装修合同、租金支付凭证等证据，以支持补偿主张。