问题
公司租赁的厂房被出租人擅自转卖，新业主要求我们搬离，我们有权拒绝吗？
法律顾问
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答案
有权拒绝。根据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。您的租赁合同对新业主继续有效，可以主张继续使用厂房至租期届满。但需注意：1. 租赁合同必须合法有效。2. 您需在出租人出售前已经实际占有使用该厂房。3. 若出租人出售前未履行通知义务，您还享有在同等条件下的优先购买权（《民法典》第七百二十六条）。应对措施：向新业主出示租赁合同，主张权利。若其强行驱赶，可提起诉讼要求继续履行合同并赔偿损失。建议在租赁合同中明确约定“买卖不破租赁”及违约责任。
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