可以主张权利，但需谨慎操作。根据《民法典》第七百一十二条，出租人负有维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。**操作建议**：1. **书面催告**：向房东发送正式的书面维修通知，并设定合理期限。2. **保留证据**：拍照、录像记录故障情况，保存所有沟通记录。3. **审慎减租**：在催告无果后，可考虑先行垫付维修，然后从租金中抵扣维修费，或发函说明因房屋质量问题导致使用面积/功能减损，主张按比例减免租金。直接单方拒付全部租金有被认定为违约的风险。最稳妥的方式是发函提出减免租金的具体方案，并保留通过诉讼或仲裁解决争议的权利。