问题

公司办公场所是租赁的,房东要卖房,要求我们提前搬走,我们有权拒绝吗?法律上如何保障承租权?

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答案
您有权拒绝提前搬走。根据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。新房东必须继续履行原租赁合同至期满。此外,依据第七百二十六条,房东出售房屋,应在合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。如果房东强制清退,构成违约,您可以要求其承担违约责任(如赔偿搬迁损失、装修损失等)。建议:确保租赁合同合法有效,保留好租金支付凭证,在接到通知后及时书面主张优先购买权(如欲购买)或要求继续履行合同。
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