承租方擅自转租，出租方可依法采取行动。根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但操作需注意：1. **确认合同约定**：首先查看租赁合同是否有关于转租的特别约定。如有约定“不得转租”或“转租须经出租人书面同意”，则承租方行为构成根本违约。2. **固定证据**：收集承租方擅自转租的证据，如与新租户的合同、租金支付记录、现场照片等。3. **行使解除权**：出租人有权解除其与承租人的租赁合同。解除权行使有期限，根据《民法典》第七百一十八条，出租人知道或应当知道转租之日起六个月内未提出异议的，视为同意转租。因此，发现后应及时行动。4. **发送书面通知**：向承租人发送《解除合同通知书》，明确因其擅自转租构成违约，依据合同条款及法律规定解除合同，并要求其在限期内腾退房屋、支付欠租及违约金。5. **主张权利**：可要求承租人赔偿损失，包括合同解除造成的空置期租金损失等。对于次承租人，出租人解除合同后，有权要求其腾房。若次承租人不知情且无过错，其损失可向承租人追偿。建议在合同中明确约定擅自转租的违约金，以增强威慑力。