问题
我作为承租方,因房东房屋漏水严重影响居住,可以单方解除租赁合同吗?需要提前通知吗?
合同纠纷
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答案
可以。根据《民法典》第七百零八条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第七百二十九条规定,因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。房屋严重漏水导致无法正常居住,已构成根本违约,影响了合同目的的实现。您需要履行通知义务:首先应书面通知房东在合理期限内进行维修。若房东拒绝维修或维修后仍无法解决问题,您可以再次书面通知房东解除合同,并要求其返还剩余租金和押金,赔偿因此造成的损失(如财物损失、临时住宿费等)。保留好漏水证据、通知函的送达凭证(如快递单据)至关重要。不建议在未通知的情况下直接搬离,以免被认定为违约。
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