出租方可采取以下步骤：1. **发送正式解约通知**：确保解约函件依据合同约定及《民法典》第七百二十二条（承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同）发出，并保留送达证据（如快递底单）。2. **提起诉讼**：在解约通知送达后，若承租方拒不搬离，出租人应立即向房屋所在地法院提起诉讼，诉讼请求通常包括：确认租赁合同解除；判令承租方腾退房屋并交还；支付拖欠租金、占有使用费（按原租金标准或市场标准计算至实际搬离之日）及违约金。3. **申请财产保全或先予执行**：为防止承租方转移财产或继续造成损失，可考虑申请法院对房屋内承租方的财产进行保全，或在情况紧急时申请先予执行，要求其先行搬离。4. **强制执行**：获得胜诉判决后，若承租方仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制清场。整个过程需严格遵循法律程序，避免自行采取断水断电、换锁等可能引发冲突或被反诉的行为。