谈判与搬迁中需注意：1. 优先承租权：若原合同未约定，根据《民法典》第七百三十四条，租赁期满，承租人在同等条件下享有优先承租权。房东在对外招租前应通知你方。2. 续租谈判：保留所有书面沟通记录（如邮件、函件），明确新租约的核心条款（租金、租期、免租期、维修责任）。3. 搬迁准备：如谈判破裂，应在原合同到期前完成搬迁，并按照合同约定将房屋恢复原状（除非合同约定无需恢复），避免产生额外的占用费或违约金。4. 押金返还：确保房屋交接时与房东共同查验，签署交接文件，并据此要求返还押金。5. 新址合同审查：重点审查新租赁合同的免租期、递增率、解约权、拆迁补偿归属等条款。