仅凭丈夫一人，通常无法完成合法的出售或抵押登记。该房产属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。在办理房屋过户或抵押登记时，不动产登记中心会要求产权人（丈夫）及其配偶（您）共同到场签字确认。如果您不同意且未到场签字，登记机构一般不会办理相关手续。但是，存在一种风险：如果丈夫伪造您的签名或委托公证书，与善意第三人（买方或抵押权人）办理了手续，且第三人支付了合理对价并完成了登记，那么第三人可能依据善意取得制度获得房屋所有权或抵押权。届时您只能向丈夫追偿损失。因此，如果您发现丈夫有擅自处分的意图或行为，应立即向不动产登记中心申请异议登记（有效期15天），并在15天内提起诉讼，明确财产权属并申请财产保全。