这是购买法拍房的常见风险。处理的关键在于审查该租约成立于抵押权设立或法院查封之前还是之后。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：1. **租赁权设立在抵押权设立或法院查封之前**：如果承租人在房屋被抵押或查封前，已经签订了合法有效的租赁合同并占有使用该房屋，那么“买卖不破租赁”原则适用。您作为新产权人，必须承受该租约，无权要求承租人在租期内搬离。法院拍卖公告中通常应注明“带租拍卖”。2. **租赁权设立在抵押权设立或法院查封之后**：如果租约设立在后，则不能对抗抵押权人和您的所有权。您可以要求承租人搬离。如果其拒不搬离，您可以凭法院的《执行裁定书》和《协助执行通知书》等文件，先尝试协商，协商不成可向人民法院申请强制执行排除妨害，或另行提起物权保护诉讼，要求其腾退房屋。**重要建议**：竞拍法拍房前，务必仔细阅读拍卖公告，进行实地看样，调查房屋的占有使用情况（是自住、空置还是出租），这是竞买人的责任。遇到此类纠纷，及时咨询执行法院和律师。