问题

我租的房子合同签了两年,刚住半年房东就把房子卖给了别人。新房东要求我立刻搬走,否则就换锁。新房东有权这样做吗?

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答案
新房东无权要求您立刻搬走。根据《民法典》第七百二十五条,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就是“买卖不破租赁”原则。

您的租赁合同在剩余租期内(一年半)对新房东继续有效。新房东在购买房屋时,就应当知晓并承受其上存在的租赁负担。他无权单方面解除您与原房东签订的、尚在有效期内的租赁合同。要求您立刻搬走、换锁等行为,属于违法侵权行为。

实务建议:1. 沟通告知:向新房东出示您的租赁合同,明确告知其“买卖不破租赁”的法律规定,您有权住到原合同期满。2. 保留权利:若新房东采取换锁、断水断电等强制手段,立即报警处理,并固定证据(拍照、录像、报警回执)。3. 法律诉讼:如果新房东的行为导致您无法正常居住,您可以起诉新房东(也可列原房东为被告),要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失(如临时住宿费、搬家费等),并继续履行租赁合同。原房东在出售时未告知新房东租赁情况导致纠纷的,也需承担相应责任。
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