房产中介作为居间人，负有如实报告的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。房屋被查封或存在重大抵押，是影响交易能否顺利进行及买方权利能否实现的重要事实。中介机构在提供居间服务时，有义务通过查询等手段核实房屋的权属状况，并如实告知买方。如果中介未尽到审慎核查和如实报告的义务，导致买方在不知情的情况下签订合同并遭受损失（如定金损失、无法过户等），买方有权要求中介机构承担相应的赔偿责任。买方自身也应在签约前，要求卖方配合或自行到不动产登记中心查询房屋的权属、抵押、查封状态（拉取产调），以规避风险。